合肥瑶海区2商转公贷款攻略(商转公贷款需要什么条件)

随着房价的持续上涨，越来越多的购房者选择贷款购房。而商业贷款和公积金贷款作为两种常见的贷款方式，各有优缺点。如何将商业贷款转为公积金贷款呢？本文将为您详细解析商转公贷款攻略，助您轻松实现贷款转换。

一、商转公贷款的定义及优势

1. 定义

商转公贷款，即商业贷款转公积金贷款，是指借款人将原有的商业贷款转为公积金贷款，以享受公积金贷款的低利率和优惠政策。

2. 优势

* 降低还款压力：公积金贷款利率低于商业贷款，转贷后月供将有所降低，减轻还款压力。

* 缩短还款期限：部分银行允许将商业贷款转为公积金贷款的缩短还款期限，更快还清贷款。

* 享受公积金贷款优惠政策：公积金贷款额度较高，且部分城市对公积金贷款购房有优惠政策。

二、商转公贷款的条件及流程

1. 条件

* 具有有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明等材料。

* 具有稳定收入和还款能力。

* 原商业贷款已还款满6个月以上。

* 原商业贷款未结清，且无拖欠利息。

* 符合当地公积金管理中心规定的其他条件。

2. 流程

（1）准备材料

* 身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料。

* 原商业贷款合同、还款证明等材料。

* 公积金账户信息商转公贷款攻略。

（2）咨询银行

* 联系原商业贷款银行，了解商转公贷款政策及办理流程。

* 咨询目标银行，了解公积金贷款政策及办理条件。

（3）提交申请

* 将准备好的材料提交给目标银行。

* 银行审核材料，确认是否符合商转公贷款条件。

（4）签订合同

* 银行审核通过后，与借款人签订商转公贷款合同。

（5）办理贷款手续

* 借款人按照合同约定，办理贷款手续。

三、商转公贷款注意事项

1. 选择合适的银行

不同银行对商转公贷款的政策和条件有所不同，选择合适的银行可以更快地办理贷款。

2. 注意利率及还款期限

商转公贷款的利率和还款期限与原商业贷款有所区别，需仔细了解并选择最适合自己的方案。

3. 提前了解政策

不同地区对商转公贷款的政策有所不同，提前了解相关政策，有助于顺利办理贷款。

4. 注意还款能力

商转公贷款后，还款压力可能会降低，但需确保自己的还款能力，避免逾期还款。

四、商转公贷款案例分析

案例：张先生在2019年以商业贷款方式购买了一套房子，贷款金额为100万元，利率为5.88%。经过一年的还款，张先生发现公积金贷款利率较低，于是决定将商业贷款转为公积金贷款。

分析：

* 张先生符合商转公贷款条件，可以向银行提交申请。

* 银行审核通过后，张先生与银行签订商转公贷款合同。

* 张先生按照合同约定，办理贷款手续，成功将商业贷款转为公积金贷款。

五、总结

商转公贷款是一种有效的贷款转换方式，可以帮助购房者降低还款压力，享受公积金贷款的优惠政策。了解商转公贷款攻略，选择合适的银行和方案，是成功办理商转公贷款的关键。希望本文能为您提供帮助，祝您顺利实现贷款转换！

省钱还贷精打细算 商转公贷款流程及资料

对于已经缴纳公积金而没有使用公积金贷款买房的购房者来说，如果能够转成公贷的话，总还款压力、月供负担能减轻许多。商贷转公贷自然受到不少被商贷利率上浮影响、以及前期不满足公积金贷款资格的购房者的关注。

哪些人能申请：信用好无其他贷款

首先申请人必须在东莞工作，公积金处于正常缴存状态，缴存时间满6个月以上（含6个月），除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务，且还款信用记录良好，拥有房屋产权证，并能办理抵押登记手续等。如果职工个人公积金贷款额度大于商贷余额，可以考虑全部转贷，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

申请“商转公”具体需满足以下条件：

1、借款人在东莞工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月以上）。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款两种申请方式

1、商转公“先还后贷”方式所需资料：

第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：

（1）申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件；

（2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；

（3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；

（4）申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件；

（5）抵押房屋的房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件；

（6）商贷借款合同原件及复印件；

（7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；

（8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；

（9）申请人活期收款账户原件及复印件。

第二步，还清商贷后，提供如下资料：

（1）申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件；

（2）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件；

（3）抵押房屋的房地产权证（已注销原抵押登记）原件及复印件、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件；

（4）公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件；

（5）结清证明（原商贷银行提供）原件。

2、商转公“以贷冲贷”方式所需资料：

（1）申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；

（2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；

（3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；

（4）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；

（5）房地产权证、商品房买卖合同（或房地产买卖合同）原件及复印件；

（6）商贷借款合同原件及复印件；

（7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；

（8）用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录（须加盖业务章）原件或活期存折原件及复印件；

（9）个人活期收款账户（原商贷还款账户）原件及复印件；

（10）《担保函》原件。

（注：异地缴存且为东莞户籍的职工在我市申请住房公积金贷款除须提供《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近6个月内住房公积金缴存明细外，还必须提供申请人户籍在东莞的证明。）

（三）办理地点：

中心办事处窗口（先还后贷方式）、代办机构服务地点（以贷冲贷方式）

省钱还贷精打细算东莞商贷转公贷款流程及资料准备

（四）办理方式：

中心办事处窗口办理、委托代办机构办理

东莞代办机构15个点

1、中国建设银行股份有限公司东莞市分行；

2、中国银行商转公贷款攻略股份有限公司东莞分行；

3、中国农业银行股份有限公司东莞分行；

4、中国工商银行股份有限公司东莞分行；

5、招商银行股份有限公司东莞分行；

6、东莞银行股份有限公司；

7、东莞农村商业银行股份有限公司；

8、中信银行股份有限公司东莞分行；

9、广发银行股份有限公司东莞分行；

10、兴业银行股份有限公司东莞分行；

11、中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行；

12、上海浦东发展银行股份有限公司东莞分行；

13、华夏银行股份有限公司东莞分行；

14、交通银行股份有限公司东莞分行；

15、渤海银行股份有限公司东莞分行;

（五）办理时限：

公积金中心审批时限为5个工作日。由担保公司代理的，担保公司在公积金中心审批通过后5个工作日内将资料送到受委托银行，受委托银行在8个工作日内完成复核和贷款发放手续。属于自办的，受委托银行在办妥抵押登记手续并取得广东省房地产他项权证后3个工作日内发放贷款。

（六）备注：

公积金中心在受理贷款业务过程中不收取任何费用，其他服务机构的收费标准请参照如下提示：

担保公司：

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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请问商转公贷款怎么办理谢谢!

商转公贷款办理流程如下：

1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。

2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。

3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

拓展内容-办理条件

1、必须已征得原商业贷款银行的同意；

2、原商业贷款银行须支持提前结清；

3、没有不良还款记录；

4、房屋所有权证书已经办出；

5、贷款人须与原商业贷款借款人为同一人；

6、贷款人须按规定正常足额缴存公积金达一定期限；

7、贷款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年；

参考资料来源：百度百科-公积金贷款申请流程网页链接

商转公贷款条件以及所需资料

一、商业贷款转公积金贷款条件

1.在当地正常缴纳住房公积金；

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、商业贷款转公积金贷款需要提供的资料

1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5.由管理中心认可商转公贷款攻略的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

【拓展资料】

商业贷款转公积金的流程：

1.贷前咨询，贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2.贷款申请，贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3.贷前调查，公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4.审核、审批，公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5.结清原商贷、注销原抵押，公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6.签订合同，贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7.办理抵押登记、公证及发放贷款。

注意事项：

1.在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

2.贷款申请人及配偶不得使用住商转公贷款攻略房公积金结清原商贷。

3.具体事项请咨询公积金管理中心。